Flipping Inmobiliario
Operaciones de compra, reforma y venta con horizonte corto, ejecutadas con disciplina patrimonial.
¿Qué es el flipping inmobiliario?
El flipping inmobiliario consiste en adquirir propiedades a precio atractivo, ejecutar reformas de valor añadido y comercializarlas rápidamente para obtener un beneficio. HMS acompaña al inversor en cada fase: identificación, estructura financiera, coordinación de obra y comercialización.
Lo abordamos con la misma disciplina con la que analizamos cualquier otra inversión patrimonial: estudio previo, hipótesis claras, límites de riesgo y seguimiento cercano. No hacemos especulación improvisada, hacemos operaciones ordenadas.
Cifras de referencia
Rangos habituales del mercado español según el tipo de operación, tamaño del activo y ubicación.
15% – 30%
Rentabilidad objetivo por operación
Mercado español, escenarios habituales
6 – 18 meses
Plazo típico de la operación
De compra a venta efectiva
Las cifras presentadas son rangos orientativos del mercado. No constituyen garantía de resultados ni asesoramiento en materia de inversión.
El proceso
Tres fases con criterios claros, sin atajos ni hipótesis optimistas encadenadas.
Compra a precio atractivo
Localización del activo, due diligence técnica y jurídica, negociación del precio y cierre. Solo entramos en operaciones que cumplen los umbrales de margen y riesgo definidos previamente.
Valor añadido controlado
Intervención focalizada en las palancas de mayor impacto sobre el precio de salida:
- Cocinas
- Baños
- Redistribución de espacios
Salida ordenada al mercado
Posicionamiento del activo, definición del comprador objetivo, preparación visual y diseño de la estrategia comercial. El tiempo de venta es una variable crítica del retorno final.
Dos tipologías de operación
Cada estructura responde a perfiles de capital, plazo y complejidad distintos.
House flipping
Operaciones sobre viviendas individuales: pisos, áticos, casas unifamiliares. Inversión más acotada, plazos más cortos y un proceso de reforma más estandarizado. Es la puerta de entrada habitual para inversores que arrancan en flipping.
Flipping building
Operaciones sobre edificios completos: rehabilitación integral, resegregación de fincas, cambio de uso. Mayor inversión, plazo más largo y mayor complejidad técnica y jurídica, pero también mayor recorrido de margen.
El diferencial HMS
Tres ventajas estructurales que convierten una buena oportunidad en una operación viable.
Sourcing off-market
Acceso a operaciones que no llegan al mercado abierto, gracias a una red propia de propietarios, agentes locales y profesionales del sector. Mejor precio de entrada y menor competencia.
Financiación estructurada
Diseño de la estructura financiera de cada operación con entidades bancarias y vehículos alternativos. Pignoración de activos cuando aplica, sin comprometer el balance familiar.
Red de proveedores de obra
Arquitectos, constructores y proveedores de confianza con histórico de obra controlado. Plazos respetados, presupuestos cerrados y calidad consistente.
¿Tiene una operación en mente?
Compartimos contigo nuestro framework de análisis y revisamos las cifras de la oportunidad antes de tomar cualquier decisión.
HMS family office no presta servicios de inversión regulados. Nuestro servicio se limita a la consultoría patrimonial y a la coordinación de la operación con los profesionales especializados que intervienen en cada fase. Las cifras de rentabilidad y plazo presentadas son rangos orientativos del mercado y no constituyen garantía de resultados.